深圳空放私借
1307785153713077851537越来越多的年轻人涌入深圳这座繁华的现代化都市。高昂的房价使得许多租房族望而却步。为了解决这一问题，深圳推出了房屋租赁备案贷款政策，为广大租房族提供了便利。本文将围绕深圳房屋租赁备案贷款展开论述，旨在为广大租房族提供有益的参考。
一、深圳房屋租赁备案贷款政策概述
1. 政策背景
为解决深圳房价高企、租房市场供需矛盾突出等问题，深圳市政府于2017年7月推出了房屋租赁备案贷款政策。该政策旨在通过金融手段，降低租房成本，提高租房者的生活质量。
2. 政策内容
（1）贷款对象：具有深圳市户籍或持有深圳市居住证的非户籍居民，在深圳市租赁住房的租房者。
（2）贷款额度：根据租房者信用等级和租赁合同，贷款额度最高可达30万元。
（3）贷款期限：最长不超过5年。
（4）贷款利率：参照同期贷款市场报价利率（LPR）执行。
二、深圳房屋租赁备案贷款的优势
1. 降低租房成本
通过房屋租赁备案贷款，租房者可以减少一次性支付租金的压力，降低租房成本，提高生活质量。
2. 优化资源配置
房深圳房屋租赁备案贷款屋租赁备案贷款政策有利于优化房地产市场资源配置，促进住房租赁市场健康发展。
3. 促进消费升级
随着租房成本的降低，租房者将有更多资金用于消费，从而推动消费升级。
三、深圳房屋租赁备案贷款的申请流程
1. 租赁合同备案
租房者需与房东签订正式的租赁合同，并到租赁管理部门进行备案。
2. 申请贷款
租房者携带身份证、户口深圳房屋租赁备案贷款本、居住证、租赁合同等材料，到银行申请贷款。
3. 审核审批
银行对租房者的贷款申请进行审核，审批通过后，租房者可拿到贷款。
4. 提取贷款
租房者可持贷款合同、银行卡等材料，到银行提取贷款。
深圳房屋租赁备案贷款政策为广大租房族提供了便利，降低了租房成本，提高了生活质量。在未来的发展中，我们期待深圳继续优化政策，为广大租房族创造更加美好的生活环境。租房者也应珍惜这一政策，合理使用贷款，共同促进深圳住房租赁市场的健康发展。
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
深圳市租赁合同备案的时间规定是：房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同登记备案。
一、深圳市租赁合同备案的时间规定是什么？
房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
(1)出租人应提交的材料：
①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。
②出租深圳房屋租赁备案贷款人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
(2)承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;
上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。
二、深圳房屋租赁合同到期怎么续签
可以按照租赁合同上的要求，提前与房东协商续签事宜，让后再办理备案。
为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》还对政策做了进一步细化
土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。
金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。
鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。
落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。
在我们的日常生活中，如果是遇到了相关的需要签订租赁合同的情形的时候，一定要注意合同的租赁对象的具体情况以及合同条款的书写等，此时也是为了保护自己的权益。
1、可通过电话向深圳市住宅租赁管理服务中心咨询。
2、带你的居住证到所在街道办去查，即直接到深圳各房屋租赁管理部门查询，需提供相关的身份证明及房屋证明信息。
扩展资料
一、办理材料
1、房屋租赁合同(住宅或非住宅)
2、委托书及同意出租证明(委托办理时需提供，详情见说明)
3、房地产权利证书或者其他合法权属证明（见说明）
4、房屋租赁当事人身份证明
5、深圳市房屋租赁登记备案申请表
6、出租屋编码卡
二、材料说明
提交以下证件之一：
(1)房地产权利证书或不动产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);
(2)购房合同书、付清房款证明、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料自出具之日起15个工作日内有效);
(3)已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件;
(4)拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注;
(5)临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。
参考资料来源：百度百科：深圳市出租屋管理若干规定
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